其实北京有名的算命大师的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解看相算命秘籍口诀 看相算命顺口溜，因此呢，今天小编就来为大家分享北京有名的算命大师的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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看相算命秘籍口诀

一、发：

1、头发稀软黑如绵，少年家中有粮钱，性情品质多高尚，聪明得志父母全。

2、头发粗硬密又多，个性急燥话不多，父母不全少年苦，一生劳碌受折磨。

3、头发高上天庭平，父母必定有才能，自己聪明早得志，个性温和万事成。

4、青头皮发生富贵，黄头皮发穷又忙，额上有镟多辛苦，脑后多镟富贵人。

5、头发连眉缺爹娘，鬓毛不长少钱粮，苦是额窄低不平，此人一生穷又忙。

二、头相：

1、头有四角必富贵，园头顶高富寿长，顶低顶缺多薄命，就怕无寿白来忙。

2、仰头露面怕遭凶，低头走路万事空，摇头身摆无好命，缩头手舞一生穷。

3、额高宽平福禄人，脑后连山晚运成，最怕额缺无好命，尖头瘦腰一世贫。

4、额宽五寸高三寸，少年必定有功名，只怕地阁尖削短，先富后贫可怜人。

5、天庭中正宽又平，青少之年富贵来，只怕日月偏斜损，就是富贵也多灾。

6、额高平满光无纹，此人富贵又聪明，若是耳鼻长又厚，一生富禄财神临。

7、额纹深多必劳心，没有额纹无子孙;纹多却又多性燥，纹少子女贵如金。

8、额生七痣大贵人，额边生痣克双亲，额中生痣无官运，也防父母无感情。

9、额起青黑招祸行，不损家人必损财，若是两样都不现，自己当防灾祸临。

10、额起黄光或紫红，此人好运事必成，若是求财就到手，要是求官官必临。

三、眉毛：

1、眉毛青黑疏又长，兄弟姐妹个个强，若是枯黄浓又乱，姊妹必定多灾祸。

2、眉不遮肉八字硬，兄弟姐妹无好命，一怕贫穷二怕死，有了也是可怜人。

3、眉交浓厚乱纷纷，兄弟姐妹不同心，十个就有九个坏，也许个把好命在。

4、眉连印堂寿不长，从小就会克爹娘，兄弟不和六亲断，小气多心婚姻乱。

5、眉毛遮眼眼又凹，一生命运不可靠，劳碌奔波防官非，到头好比一阵烟。

6、眉浓反生个性强，此人灾难从天降，姊妹早死多磨难，克婚损子受遭殃。

7、眉清目秀田宅广，一到中年有福享;眉毛短促兄弟少，就算有了命不好。

8、眉毛下垂老实人，初月眉毛有才能，交乱眉毛心事重，就是大才也小用。

9、眉内生痣看大小，大的没有小的好，小的聪明又得志，大的姊妹死的早。

[眉内、眉边生痣，自己或娣妹防水灾或水死]

10、眉毛一横又贴肉，兄弟一个必单独，若是女人生此相，命无兄弟定孤独。

11、眉毛距离眼角高，兄弟个把不糟糕，若是女人生此眉，兄弟一个早年抛。

12、眉毛大扫帚，娣妹有八九，中帚有五六，小帚三四有。

13、眉到眼角根根起，兄弟五六定合理，两边眉毛都吊角，兄弟姐妹有一桌。

14、眉细疏长且又青，一生富贵姐妹亲，更有高寿财源广，兄弟姐妹是精英。

15、眉内波纹眉打勾，兄弟姐妹死前头，从小爹娘防早去，前面发财后面丢。

16、眉毛上扬志气高，此人参军是英豪，从事文学是才子，骄傲自满最糟糕。

17、扬眉扬眼上进强，行行事业比人强，其他部位生得好，必在朝中作栋梁。

18、眉毛透剑主高寿，年青透剑有灾祸，老来透剑带好运，他人得喜己惹祸。

四、印堂：

1、印堂光明主聪明，宽广平满定太平，低陷狭窄无好运，早婚早子不安宁，父母也防早年去，三十以前无福临。

2、印堂生痣重色情，早子早女受灾星，婚姻分裂财运败，加上悬针得神精。

[印堂上有7字纹、反7字纹、*纹、悬针纹、黑痣、倒八字纹、半弧纹，防孤、防病、防灾]

3、印堂凸起来，儿女有天才，且得子宫平又满，子女有宝贵财产。

4、印堂山根低又青，此人即刻有灾星，两处生得低又窄，父母婚子都防缺。

5、女人印堂有悬针，头婚无子不能登，男人防父亦防母，一生自力又更生。

6、印堂发黄或发红，此人喜事必重重，发白必定是带孝，发青自己灾病重。

[印有痣，心窝有;山根有，肝脐有;眉有痣，两膀有;日月有痣，两胸两背有;眼下嘴边有痣，下阴有。

中国传统面相术常识(未必科学可供参考)

第一条总则

1.1先观八格，次看三庭。眼横五配，口约三匀。

1.2天庭饱满、地阁方圆、两耳垂肩、浓眉大眼、鼻直口方。

第二条发论尊贵

2.1“贵人不顶重发”、“十个秃子九个富”等都是人们通过一个人的头发来判断此人的贫富尊贵的总结。

2.2《相理衡真》谓：“发疏光润具天聪，秉性仁慈亦浑融。若得眉清兼目秀，何愁身不到穹宫。光如黑漆细如丝，便是人间富贵姿。发广长垂尤迈俗，南形北相更矜奇。头小发长性倔强，发长额窄命难长。发生到耳贫顽子，发卷如螺带克伤”

2.3头发宜软、宜黑、宜疏。发软如丝者，则夫妻和睦;发稀而细，有名有利;发疏而润泽，此人聪颖。如加上眉目清秀，功名有望。

2.4头发忌黄、忌粗、忌硬。相术认为，头发粗硬，夫妻不会和睦，男女相克;发黄焦枯，贫贱;在孩啼的时候头发密的话，该孩童多顽皮，发脚低则运气多滞，落发早，则有伤财之患;发卷，恐怕有刑伤;发粗如麻，则穷苦多磨;发长额窄，命不长矣。

第三条额定前程

3.1“天庭饱满，地阁方圆”。天庭指的是上额，地阁指的是下额。古人看相，就是人的面部分为三部分，上部为天，中部为人，下部为地。人、天、地各有象征，天部(上额)主要是表征早年的运气，以及天赐的丰厚。

3.2《神相全篇》谓：“头小而窄，到老孤厄。额大面方，到老吉昌。额角高耸，职位崇重。天中丰隆，傧宦有功。额阔面头，贵居人上。额方峻起，吉伙不欣。额莹天瑕，一世荣华。”

3.3额头最好是发际上、宽、隆起、油亮，无抬头纹。上额宽阁、方峻，而且明净，天赐丰盈，早年发达，功名早就;顶平头圆额又方，定主富贵早功名;额阔面广，贵居人之;额莹无瑕，一世荣华。

3.4上额尖狭，肩削，而且灰黯皱巴，天削者刑伤，头扁额削难言寿。

第四条眉相

4.1一看浓淡，二看清杂，三看眉形。

4.2眉毛宜长、宜秀、宜清、形宜弯。长则寿高、秀则福禄，清则聪颖，弯则善洁。相理认为，下列之眉相多为善：

眉梢长垂高寿之相;眉长过目忠直福禄;眉如弯弓性善富足;眉清高长身名远扬;眉秀神和享清福;眉如新月善和贞洁;眉角入鬓才高聪俊。

4.3眉忌短、忌散、忌杂。短则贫寒、散则孤苦、杂则粗俗。相理认为下列眉相非善：

眉短于目性情孤僻;眉骨棱高多有磨难;眉散浓低一生孤贫;眉毛中断兄弟离散;眉毛逆生兄弟不和;眉不善眼孤单财败;眉交不分年岁难久;短促不足漂流孤独。

4.4举例：

龙眉：弯弯浓秀号龙眉，拔萃超群举世知。兄弟众多皆主贵，高堂福禄望期颐。此眉人家世丰厚，手足众多，名声远场。

柳叶眉：眉粗似叶浊中清，骨肉情疏子晚成。信友忠臣多义士，终须发达播贤声。眉体似叶，功名早就，但兄弟不和。

八字眉：八字眉头主克伤，奸门受压数妻亡。平生碌碌财恒足，恐抱螟蛉叫父娘。左右眉毛往下撇开。生性命硬克妻碍子。

罗汉眉：眉如罗汉大非宜，妻晚受磨子亦迟。兄弟刑伤难得力，晚年一子杖头随。这是妻室兄弟有难，晚年得子之相。

第五条眼相

5.1《麻衣相法》谓：“眼如日月要分明，凤目龙睛切要清。最怕黄晴兼赤脉，一生凶害活无成。浮大羊睛必主凶，身孤无著货财空。细深多是无心腹，眼视之人不可逢。”意思是，眼睛应该清澈明亮，又黄又赤、浮突如羊眼、细深斜视都是不善的眼相，睛黄目赤的人命短;突眼的人容易倾家荡产;眼形细深的人冷酷多疑;目光斜视，在男人则狡黠，在女人则***，这两种人都不可与之交往。

5.2《麻衣相法》谓下列是善眼：目秀而长贵比君王。目长如寸可辅佐圣主。目如凤鸾必做高官。龙睛凤目必享重禄。目光威烈众人归顺。目尾上翘福禄不断。目大而光收成丰登。目短眉长田粮厚丰。目光如电贵不可言。眼似虎盼神圣不可冒犯。黑白分明人必聪慧。眼睛黑而眼眶阔灵性活而知识博。

5.3眼形宜长、宜秀，这种眼仕途坦荡，高官厚禄。眼光宜明、宜亮，这种眼禀性聪慧，正直善良，眼神宜严、宜威的人众人依附，威不可犯。

5.4不善的眼如下列：目头破缺家产枯竭。目露面白沙场不测。眼如鸡目其人性急狠毒。形如三角恶劣之辈。目如卧弓其人必是奸雄。眼窝深凹其人诡诈好妒。红眼金睛不认六亲。目细深长执拗不良。

5.5眼形怪黠，其人必奸;眼细深长，脾性执拗，禀性邪狭;双眼暴赤，生格焦躁，无情寡义。

5.6举例

鸳鸯眼：眼秀晴红润有砂，睛圆微露似桃花。夫妻伉俪同偕者，闲逸贪淫富贵家。目秀晴圆，灿若桃花。这是安闲富足享乐之相。

龙眼：龙眼黑睛吐彩光，波长眼大显忠良。巍巍宰辅流芳远，福态儿孙百世昌。黑睛吐光，眼***长，这是位列君侧，忠贞流芳，福延后世之相。

桃花眼：男女桃花眼不宜，逢人微笑动春思。眼皮如湿贪淫极，媚骨贫穷贱莫疑。湿眼媚态，暗波撩人。***之相。

第六条鼻相

6.1鼻脊至两眼中间处，叫山根;鼻的下端叫鼻准(或叫准头)，鼻准与山根之间的中点叫年寿。准头的左右两翼，右为兰台，右为廷尉(合简称兰廷)。

6.2《麻衣相法》谓：“鼻如悬胆身须贵，土曜当土得地来。鼻头尖小人贫贱，孔仰家无隔宿钱。又怕苗如鹰嘴样，一生奸计不堪言。”意思是说鼻若悬胆将，财运亨通，山根饱满贯额，官至三台以上;而准头尖子，鼻孔朝天，是家无隔夜粮的穷相，年寿(鼻梁中间部)高曲准(鼻尖)勾如鹰嘴，则是奸险之人。

6.3以下几种是善的鼻：鼻如悬胆、鼻准圆红者家财丰厚。鼻耸天庭穴(两眉间印堂穴上面)者名声远播。鼻体丰隆，准头圆润，且略带前凸，叫鹿鼻者多情多义，贤人达贵。鼻高昂直者高官尊贵。鼻直而厚者位列诸侯。山根、年寿平直，兰廷丰盈者家财丰厚，中晚年得志显贵。准头圆润则财岂，鼻势高直则尊贵，鼻体匀厚则家兴。

6.4不善的鼻的有以下几种：鼻梁不正者中年遇困。鼻梁无骨者恐遭夭折。鼻体露骨，兰廷小准头尖者多疑且心狠。露脊准头是鹰嘴鼻者十恶不赦之人。两孔外露叫露孔鼻者家坏祖业之人。山根塌陷，鼻体扁薄，鼻梁不正，准头尖勾，鼻孔外露，年寿粗凸，都是不好的鼻相。鼻平扁多贫寒。准头尖勾多阴阴，鼻脊不正或粗凸多遭难。

第七条耳相

7.1一看轮廓，二看厚薄，三看高低，四看耳色。

7.2《麻衣相法》说：“轮廓分明有堕珠，一生仁义最相宜。木星得地招文学，自有声名达帝都。耳反无轮最不堪，又如箭羽少资粮。命门窄小人无寿，青黑皮粗走异乡。”大意是轮廓分明，润软垂珠则善，耳轮翻卷粗黑，则非善。

7.3耳宜高、宜大、宜坚、宜厚、宜亮。高则福寿，大则英豪，坚则有威，厚则富足，亮则智聪。两耳垂肩、耳带垂珠、耳门垂厚者皆命当富贵;耳白过面者声名远播;耳生毫毛者富贵寿长;耳大、贴脑、坚厚者豪门贵族之相。

7.4耳是忌翻、忌卷、忌小、忌薄、忌裂、忌暗。翻多劳碌，卷多低贱，小多贫寒，薄多病弱，裂多败落，暗多愚鲁。轮翻廓反、垂珠低反、上大下卷者低贱劳碌之相;耳薄如纸者命易夭折;耳薄向前、两耳招风者败家之流;耳门窄小、耳巧细微者贫寒之人;耳轮拼裂、状若开花者败落漂泊之相;粗黑焦黄者愚莽颓之相。

第八条口相

8.1口相的审美观与潮流有着密切的关系，古代视女人樱桃小嘴为美，薄唇者口齿伶俐，厚唇者愚笨。现代则视厚唇大嘴为性感美。但潮流所兴的嘴与古代以嘴相命则没有多大关系。

8.2《麻衣相法》谓好的口相：口大容拳、口形方阔者位列高官。口赤如丹者富享荣华。口不见唇者仪态威严。口角上弯者意志刚强。两唇上下平齐叫龙口，此人仪态威严之人，终将位列朝班。两唇厚丰则舌长齿白叫牛口，此人衣食充隆。口大可容拳者尊贵之相。口小如抹胭脂，叫樱桃口，此人若女人则灵巧窍窕，在男人则不值称赏。

8.3《麻衣相法》谓不好的口相：口角不张、口撮紧缩者贫寒破败之相。口角下垂者财彩拮据。口如吹口形、口唇纹乱者皆孤苦之人。两唇不合皱纹侵乱，叫皱纹口，此人心狠运差。

8.4《相理衡真》谓：口如砂，食如荣华。口如抹丹，不受饥寒。口如红朱，富贵相宜。口如中唇，必是贤人，非特口德，又且性纯。口如角弓，位至三公。口紫而方，广置田庄。口角不张，缺乏储粮。口不见唇，主有兵权。口大容拳，位至公侯。口垂两角，衣食消缩。口角高低，奸诈便宜。口尖如篓，与乞为邻。口如缩囊，饥饿无粮，纵然有子，必主别房。口如缩螺，常乐独歌。口边紫色，贪财妨害。口如撮紧，破产飘蓬。口不见齿，老亦成立。口唇乱纹，一世孤单。口如吹火，至老独坐。口上生纹，有约无成。轻薄口唇，惯说他人。口阔又丰，食禄万钟。口角向上弯，终身不怕难。

看相算命顺口溜

1、得荣思辱，身安思危，事要三思，免劳后悔。

2、人不保心，木不保寸，事不保险，不能信任。

3、不是上岭就爬山，醒来之后不做梦，那都痛来那都酸。

4、当时说的好，后来又放下，如果不解破，花钱也白搭。

5、光棍跳了墙，甩手自在王，是事全不管，只管火上房。

6、喝酒泪滔滔，心中三把刀，越喝越脸白，谁也处不来。

7、旧欢重拾难，时过境又迁，花有重开日，人无常少年。

8、命到三十三，夫妻保平安，命到四十五，夫妻得幸福。

9、命要富，拣块白纸也变布，命要穷，拣块金子也变铜。

10、你这几年运不合，伤财惹气小人多，目前办事多不顺。

11、伤官房中座，口舌定来到，闭门房中座，祸从天上掉。

12、石头怕砌墙，丫头怕添房，宁肯不出嫁，不嫁二夫郎。

13、手拿一把豆，处人没处够，真心对待人，谁也没交透。

14、辕门生贵子，白屋出公卿，盐车困良骥，田野埋麒麟。

15、马不得野草不肥，人不得横财不富，能知何人富，财气通门户。

16、人家忌诿你，你不嫉妒人，心慈手软招祸害，等你有事找不到门。

17、岁大运红，拨云见日一般同，时来运转花开后，铁树开花露春容。

18、命犯剥婚煞，对象难到家，不是小人冲，就是父母卡，或者条件差。

19、命犯三灾关，车前马有险，马后也有灾，注意被火烧，注意被水淹。

20、软人不欺不怕硬，欺在头上不要命，不怕死不怕楞，任何人都敢顶。

21、男命就说男命好，女命就说女命强，好象针尖对麦芒，不对劲就拧劲。

22、一双鞋两双袜，有个小包也不大，稀里糊涂去出嫁，光听人家说好话。

23、八子生来最聪明，聪明伶利在五行，待人接物样样行，那块少你也不成。

24、白马红樱彩色新，不是亲者强为亲，贫在闹市无人问，富在深山有远亲。

25、败翎鹦鹉不如鸡，老虎下山狗都欺，马瘦毛长不显肥，人若贫穷语声低。

26、别人看你是装酣，大病大灾你没有，小病小灾总难受，躺在炕上竟做梦。

27、丙火生人性太刚，能服软来不服强，来了脾气赛猛虎，消了脾气似绵羊。

28、财来运转大运红，出门遇上好宾朋，要想求财财也有，要想求利你也行。

29、扯了东墙补西墙，西墙低下有阴凉，借了张家还王家，拆了罗裙补衣裳。

30、此命生来不一般，聪明伶俐你占先，远亲近邻为的好，人人都称女魁元。

31、此命生来好闲游，吃喝玩了度春秋，年青财喜多发旺，直到老来也无忧。

32、此命生来脾气暴，上来一阵双脚跳，对你脾气啥都好，经常与人吵和闹。

33、此命生来性子暴，三天两头爱吵闹，玉皇大帝都不服，说要打人你就捞。

34、此命生来志气高，上炕剪子下炕刀，见着活计三分会，没用父母把心操。

35、此命生来最孤寒，总是自己打江山，三亲六故靠不上，要想靠上难上难。

36、此命生人贵在金，月老配错这个婚，男子配错裙钗女，女子配错儿夫君。

37、此人生来火克金，刀子嘴来豆腐心，吃得亏来让得人，过三过无事不寻。

38、大街走着风流女，家里藏着养汉精，山中野花采不尽，田中杂草年年生。

39、大门之上挂纱灯，外面亮堂内里空，常把新土填旧坑，一年闹个紧扑登。

40、风刮乱丝不见头，颠三倒四犯忧愁，慢慢理来有头绪，急促反倒不自由。

41、夫妻儿女全无靠，只靠那张老头票，晚年处处都凄凉，有时哭来有时笑。

42、夫妻脾气不对头，说起话来先顶牛，遇上一阵齐欢笑，翻脸不知啥时候。

43、隔层肚皮隔层山，隔墙烟筒不冒烟，养人儿女不得利，到老把你扔一边。

44、隔河望见一锭金，欲取河宽水又深，交易求财难到手，昼夜思虑枉费心。

45、官印混杂事事凶，各种技能显威风，各行各业全都会，样样通来样样松。

46、好来好去又好收，多财多宝亦多忧，门前沙灯高高照，户内空囊度春秋。

47、好来好去又好收，多财多宝亦忧愁，提心吊胆把贼防，最终未免北贼偷。

48、糊涂婚姻最可怕，三天两头总吵架，一生夫妻不和睦，活着骂，死了嫁。

49、虎落陷阱不堪言，前进后退两为难，谋望不遂自己愿，疾病口舌受牵连。

50、火多生人脾气犟，上来脾气要嘈嘈，太岁面前也敢闹，刀山火海也敢闯。

51、结发夫妻不相移，不是克死就活离，不死不离不和气，生死离别各东西。

52、今年白虎当头坐，不是有灾就有祸，大事就把官司摊，伤财惹气朵不过。

53、今年小人暗来欺，千方百计捉弄你，当面与你说好话，你上房后他抽梯。

54、今天攒，明天攒，攒足钱，买把伞，来了大风撸了杆，攒来攒去空白攒。

55、金多木浅度量宽，宽宏大量多海涵，仗义疏财交友广，四面八方有人缘。

56、金多生人压是非，亲戚朋友能解围，大事能够往小化，小事保准能化没。

57、金多生人最明白，宽宏大量想的开，抬头看事自然有，低头见事随时来。

58、苦瓜地里睡过觉，甜瓜地里安过眠，先有苦来后有甜，荣华富贵在晚年。

59、老运好来少运强，中年辛苦受张忙，中年长忙不要紧，老来必定有福享。

60、路上行人值隆冬，过河无桥度薄冰，小心谨慎过的去，一步错了落水中。

61、满腹文章不顶用，全身武艺不充饥，为人总是冲霄志，时运不及白着急。

62、门前堆有一堆灰，南风刮来西风吹，好事人家全兜走，坏事往你身上推。

63、命犯此卦运气歹，好似太公作买卖，贩猪贩羊皆有失，猪羊齐贩断屠宰。

64、命里犯游魂，最怕鬼缠身，人家梦山水，你总梦鬼魂，自己觉的是有病。

65、命是女来心是男，家里家外常掌权，带上帽子男子汉，摘下帽子女强人。

66、木火生人配夫郎，萋贤子贵寿命长，妇女贞节人赞扬，糟糠妻子不下炕。

67、男犯羊刃必有伤，命中造就克前房，克去一个还不算，两位女子配一郎。

68、男人是搂钱的耙，女人是装钱的匣，能让耙子缺个齿，不让匣子没有底。

69、男占羊刃命不强，命中造就克前房，克去一个还不算，两个女的配一朗。

70、男占羊刃双妻命，女占伤官夫早离，虽然阴阳不定准，对象也的命硬的。

71、你扒葱，他蒜皮，你择桃，他摘犁，你烧火，他和泥，互不相让不投机。

72、你说东，他说西，你打狗，他骂鸡，你打柴，他抓鱼，你骑马，他赶驴。

73、你这几年是非多，该合不合受伤财，应头撒下天罗网，别人背后巧安排。

74、你这几年运不安，好似推车上高山，走的坎坷不平路，有如重担压在肩。

75、你这几年运不通，好像小树招大风，虽然不能连根拔，也要载楞几载楞。

76、你这几年运不通，手拿草把去撞钟，别人撞钟丁当响，你弱撞钟差几声。

77、鸟入牢笼不自由，命得此卦难出头，谋望求财不到手，是非口舌犯忧愁。

78、鸟随鸾凤飞腾远，人伴贤良品格高，跟着小人不学好，跟着小偷会掏包。

79、宁喝顺心汤两碗，不饮皱眉酒半壶。忠诚老实你所爱，喳喳呼呼你不服。

80、女犯伤官把夫克，旱地莲花栽不活，不是吃上两家饭，也要刷上三家锅。

81、女犯伤官泪涟涟，男人不在女当权，屋里屋外全靠你，千斤担子自己担。

82、女命伤官月中求，丈夫离别到登州，若想夫妻来相会，除非梦里来碰头。

83、钱财常达心里去，可惜眼前难到手，不如意时要忍耐，遇到闲事莫开口。

84、认可直中取四两，不向弯中求半斤。朋友投情对了意，吃你喝你不心疼。

85、如果不对心中意，与你说话不爱听。别人敬了你一尺，你敬别人一丈零。

86、扫帚顶门竟分叉，有点琐事也不大，别人当面说你好，背后竟说风凉话。

87、伤官太过把夫克，旱地莲花栽不活，不是吃上三家饭，也得刷上两家锅。

88、上炕剪子下炕刀，屋里屋外把心操，虽然你是裙钗女，家里家外都操劳。

89、时来运转喜气发，多年棒棰开了花，一切驳杂不复反，十人见了十人夸。

90、时来运转喜悠悠，一切烦恼从此休，万般通达皆如意，向后诸事不犯愁。

91、时来运转遇良友，运败时衰逢佳人，男命若遇桃花运，一切求谋妄劳神。

92、天怕乌云地怕荒，人怕老弱树怕伤，忠臣最怕君不正，子孝最怕父不良。

93、乌云遮日不光明，劝君且莫远出行，谋事求财皆不利，提防口舌到门庭。

94、屋漏还招连夜雨，船迟又遇打头风，这几年来事不顺，好事无成反成凶。

95、无凳梯子最难上，蛛网套鱼没希望，碾盘播种穷费力，命中一尺难求丈。

96、瞎子点灯白费油，脱裤放屁上茅楼，瘸子赛跑瞎胡闹，哑巴唱歌总难求。

97、瞎子走路不知坑，人见利来不见害，鱼见饵来不见凶，稀里糊涂受了骗。

98、瞎子走路不知坑，小羊上山遇虎行，鱼见食儿不见钩，只见利儿不见凶。

99、丫丫葫芦两头尖，其中有苦也有甜，钱财手中没少过，直到现在不衬钱。

100、杨柳风顺条条#，桃花开放朵朵红，满园花草数你美，园内花果数你行。

101、一朵鲜花头上戴，一年四季也不开，一心想要花开时，采花之人没到来。

102、一挂肠子八下扯，既顾南朝又北国，别人有事你上火，还与人家动干戈。

103、一脚踏着两只船，又想去江北，又想去江南，南去又怕热，北去又怕寒。

104、一垅萝卜一垅菜，谁的孩子谁人爱，不是自己肚皮生，不是踹来就是拽。

105、一轮明月缺又圆，夫妻难以得团圆，满天寒星凄凉夜，莹火点蜡蜡不燃。

106、一轮明月圆又缺，几点寒星围残月，萤虫点蜡蜡不著，夜晚哭泪流前袄。

107、一轮明月照水中，谋望不成又犯冲，以为是宝下去摸，模来模去一场空。

108、一切事情带头乾，别人闲着你流汗，有了功劳和硕果，牛打江山马做殿。

109、一条肠子八下扯，又南朝来又北国，操心费力又上火，还与人家动干戈。

110、一阵忧来一阵喜，一步高来一步低，一阵东来一阵西，一把水来一把泥。

111、依靠子来子又小，依靠别人是狂言，有心往前走一步，恐怕迈进河沙滩。

112、有心往后退一步，不舍儿女和天缘，但等以后儿长大，风吹浮云露青天。

113、这上望着那山高，站在这山把脚跷，干了事业心不稳，东边选来西边挑。

114、自从结婚心不稳，忧忧糊糊到如今，命中造就出二门，男的须定二次亲。

115、那几年来事难求，希里糊涂度春秋，XXX岁运不周，风风雨雨在泥里头。

116、彭祖受仙等不齐，太公渭水正钓鱼，汔丹谁穷也有富，等你有事找不到门。

117、五尺高杆挂红旗，此命财官都不离，都说有财有官好，比上不足比下有余。

118、在你门前一堆灰，一阵风来把它吹，好事多少轮不到，坏事竟往你身上推。

119、这几年来是非多，你若做事人挑拨，鸡一嘴，鸭一舌，老鹞子要夺凤凰窝。

120、自己点火自己点灯，自己说话自己听，一生命运多坎坷，老来孤苦又伶仃。

121、做梦吃饭不充饥，哑吧做梦没发提，竹影扫尘灰不去，纸糊的马儿不能骑。

122、脚踩棒棰转悠悠，时运不及莫强求，冷手抓不住热馒头，心急喝不得热米粥。

123、靠山山倒，靠河河乾，靠子不养老，靠钱没多少，靠夫早离去，靠亲无人怜。

124、刀子嘴豆腐心，嘴必刀子还要狠，心必豆腐软三分，恼人不过三更鼓，恨人不过二时辰。

125、命生来最坦率，心灵手巧心眼坏快，为人大方又会来，远亲近邻处的好，家里家外你理财。

126、此命生来性气刚，出办事一条枪。有话就要讲出口，出口最易把人伤，来了脾气猛似虎，脾气过后才相当。

127、水多生人秉性分，不是狂语乱言人，真心实意处朋友，没有三般两样心。认可直中取四两，不象弯中拿半斤。

128、天上星斗数你亮，地上花朵数你红，冰冻三尺你不冷，雪下三尺你不寒。大富大贵你没有，小康水平不费难。

129、木多生任性正直，能屈能伸大丈夫，富不高攀穷不踩，香香便意你不图，宁喝顺心汤两碗，不饮皱眉酒半壶。忠诚老实你所爱，喳喳呼呼你不服。

130、此命伶俐主聪明，一碗清水能端平，钻尖取巧你不会，占人便宜你不能。认可直中取四两，不向弯中求半斤。朋友投情对了意，吃你喝你不心疼。如果不对心中意，与你说话不爱听。别人敬了你一尺，你敬别人一丈零。

作者|猫叔

这篇文章，主要是关于买房方面的一些硬核知识。给计划买房的小白做一个基础科普。

争取做到这样一个目标：看完文章后，你已经从新手村（啥都不懂）的水平，进阶到可以打个初级副本（独立买房）了。

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关于买房，我有两条最诚恳的忠告

做地产自媒体以来，在买房这件事上，我回复了没有上万个问题，至少也有大几千个问题了。不熟悉我的朋友可能觉得我脾气比较暴躁，回答问题没什么耐心，但老粉会GET到我的点，知道怎么样提问，才能要到自己真正想要的答案。

你可能觉得提问有什么难的，别说，对有的人还真挺难的。

很多人连最基本的功课不做，就希望别人给出详尽的回答。这其实是对彼此的不尊重——连自己的购房资格、首付情况、月供情况都不了解，张口就问，既浪费了你的时间，又浪费了我的精力，最后这场交流只能是不欢而散。

另外购房者能获取的硬核干货渠道确实很少，网上一搜，买房的信息一大堆，但大多数都是房价涨了跌了，而且多是没有逻辑蹭热度的文章，还很容易煽动买房者的情绪，让真正有购房需求的人误入歧途——好多小白经常问，买哪里涨幅最高?房价什么时候涨?

说的好像我什么都懂一样。他们巴不得我就是天桥上算命的，掐指一算，就能告诉你：施主，看你满面红光，骨骼精奇，我这里有一本《买房秘籍》传授给你，包你三年赚千万，走向人生巅峰。

用脚趾头想想，这可能嘛？有这好事，我何必还巴巴码字，借钱炒房不好吗?

买房能抗通胀，如今是菜市场大妈都知道的事情了。但人人都想做镰刀发大财，那么韭菜又哪里去找呢。且不说08年多少深圳炒房客破产，近一点的，17年317以来，燕郊和北京买房的人，又有多少站在高岗。

所以我始终认为，买房能够抗通胀、实现稳定的资产增值，就足够了。而炒房比拼的是资金实力、现金流、对市场对人性深刻的洞察，还有和政策对抗的运气成分。一次赌对了是运气，但如果总觉得有这样的好事，形成路径依赖，那迟早还是要赔掉底裤的。

想要买房发财之前，请问一问自己：

你比别人更聪明吗？你更了解你的对手盘吗？

你是否准备好了足够的现金、优质的借贷资质？

你一个连购房流程都搞不清楚的小白，凭什么能赢在市场摸爬滚打几十年的老鸟呢？

所以，对于买房，我有两条最诚恳的忠告：

1、别想着怎么赚钱，先保证怎么不赔钱。

2、请永远记住第一条。

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小白买房的三个原则

接下来，我们以北京市场为例，来说说买房怎么避免赔钱、尽量买对的问题。

根据猫叔跑盘的心得来说，小白买房，要注意以下三个原则：

不看新房看二手

不看环线看产业

不看洼地看产品

我们一条条来分析。

不看新房看二手，这里不是说不建议你买新房，一定要买二手。指的是，只有二手房的价格，才能体现最真实的市场价格。

北京市场和全国大部分城市都不太相同，北京是一个二手房非常成熟的市场。可以来说，从有商品房开始，北京的二手房和商品房就是共存的。

这里简单科普下我国的住宅史，从建国到1998年房改之前，我国采取的是住房分配制度，房子一直处于紧缺的状态。

1998年房改之后，北京一下子推出了19个经适房，包括天通苑、回龙观等大型居住社区，大批量的新房开始销售。第二年允许160万套公房上市买卖，二手房市场也随即开启。

经过20多年的发展，五环内绝大多数是二手房的天下，可以这样说，一个板块的二手房均价，已经成为衡量这个板块的价值刻度。

在同一个片区内，有新房有二手的情况下，如果新房价格超过了周边同品质同类型的二手房的20%以上，那就说明这个新盘的价值已经透支了。这种新盘我们叫做溢价盘，买是可以买，但性价比没有了，多出来20%以上的溢价，是你为楼盘品质、为你生活支付的成本。投资这样的楼盘一定要慎重。

不过事实上，新房和二手房重合的板块不太多。北京的新房大多在五环外，五环内是二手房的天下。

那么到底是买新房还是二手呢？主要取决于你的预算和人生所处的阶段。

对于单身、刚结婚的首次置业人群来说，优先选择五环、六环的临铁新房。以牺牲上下班的时间来换取物业的成长空间。

这个结论，主要是从首付不足，贷款资格又很珍贵的角度来考虑的。我们都知道北京房票很珍贵，但其实首套房的贷款资格更加珍贵。为什么首贷又叫处女贷，这意味着大多数人一生只有一次机会。

在不影响你生活、可提供充足月供的前提下，应该最先考虑的是如何充分利用首套房的资格，尽可能多贷款，少交首付。尤其是做生意的朋友，更懂得，像房贷这样大额低息长期贷款，是非常优质非常难得的贷款。

请注意临近地铁是最基本的要求，因为有流动性。

很多人问我，最近比较火的，大兴庞各庄的几个楼盘，以及顺义的金茂北京国际社区，太便宜了，能不能买？

我是真心不建议买的。

这些新盘品质虽然好，但配套交通很差，接盘的人也少，即使发展起来也要超过10年的时间。你有没有想过，将来要置换的时候，卖给谁呢？

所以首套房你至少选择个临铁的新房，至少地铁能为这里带来人气，有了人气商业、教育才会更快的发展。卖房的话有人接盘，就算不卖也可以考虑出租。是个进可攻退可守的稳健策略。

（实在没钱只能买远郊新房的当我没说，我也确实不能借给你钱买房对吧，杠精退散）

对于已经结婚，并且准备要孩子的人群，已经有了一部分积蓄，资金比较充裕，同时对居住又有比较高的要求——商超、医疗配套要成熟，上下班、接送孩子上学都要方便等等。

这部分群体，可选择的范围就很大了，除了少数新房，还可以看五环内更多的二手。

说到二手的坑，以及我听过的、身边朋友经历过的买二手房的血泪史，我可以说个三天三夜不重样。奇葩卖家就不说了，遇到业务不熟练、人品差的中介，真的会把人坑死。

为了不被业务不熟练的中介忽悠，接下来猫叔就科普一下，二手房需要注意的最基本的问题。

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二手房，手把手教你通关

买二手房，首先要弄清楚两件事：净首付多少？能贷款多少？

稍微懂一些买房知识的朋友都知道，新房和二手房总价相同的时候，二手房要交的首付，比新房高很多。

这是因为，除了购房首付外，还有税费和中介费两个大头。

即购买二手房实际缴纳的首付=购房首付+税费+中介费等，也叫净首付。

坑爹的是，很多中介不会帮你计算比较准确的净首付。在买房过程中，买家比计划多付钱的例子比比皆是。

关系到钱的问题，必须自己亲历亲为。

接下来，我细致的为大家讲讲二手房的税费问题，并说明购买策略。

1、在需要降低税费的情况下，优先购买次序为，

满五唯一＞满二（包括满二唯一、满二不唯一）、满五不唯一＞不满二（包括不满二唯一、不满二不唯一）

我们看看，买一套房子，到底为国家做了多少贡献。

二手房的主要税费是契税、增值税、个人所得税。

a/首先你逃不掉的是契税。只要有交易，契税就必须交。

首套购房：90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%

二套购房：税率3%；

如果你要买的房子房产证登记年限满五年（或者是契税完税发票填发的日期满五年），且是业主在北京的唯一住房，那么你只需要交契税，国家就不额外薅羊毛了。

b/如果房子没有满五年，除了契税之外，还要交个税。个税是很让人恐怖的事情。个税=(本次网签价－原值)*20%，原值为上次交易的网签价格。只有查不到原值的情况，个税=网签价*1%

绝大多数情况，个税还是按照差额的20%来算，看到这里你是不是要吐血了？

c/先别吐血，如果你要买的房子，连两年都还没满，不仅要交契税、个税，还要再被薅一把羊毛——增值税。估算为网签价的5.3%或者（网签价－原值）的5.3%，同样是一笔不小的数目。

从以上可以看出，对于普通住房，优先选择满五唯一标的，其次选择满五不唯一、满二的，最差的情况就是不满二，个税、增值税、契税都要交。

至于，满二和满五不唯一怎么选择。这个涉及到上次网签价格的原值，还是要具体问题具体计算。

2、需要降低税费的情况下，优先购买次序为

普通住宅＞非普通住宅

已购公房＞二类经适房＞一类经适房（2008年4月11日前满五年的）＞一类经适房（2008年4月11日后满五年的）

先来说，普通住宅和非普通住宅。

主要区别如下：

虽然北京绝大部分住宅都不符合以上标准。但对于购买力在486万总价以下的群体来说，如果遇到了普通住宅，还是很值得买的。

普宅和非普宅对比，主要有两个优势：

1是首付成本低。

普宅首套房首付可以到35%，非普是40%，普宅二套首付是60%，非普是80%。

2是税费低。

除了非普的税费有可能要比普宅高之外，主要大的税费差距在于满两年后，普宅不用交增值税，非普依然需要交增值税。

增值税+增值税附加=网签价÷ 1.05 x 5.3%

举个例子来说，因为通州副中心的建设，最近两年咨询八通线一带上车盘的朋友很多。曾经一位朋友想要咨询总价350-400万的房子。请注意，400万这个区间，就是非普住宅了，这意味着同样是满五唯一的房子，买了总价400万的非普住宅，不仅首付要多交5%，增值税也要多交20万左右。

请注意，如果网签价控制在374万以内，可以少交首付、少交税。

此外，由于北京市场的特殊性，二手房市场还存在各种各样的政策类住房，这类房产除了上述需要交纳的税费之外，还需要额外补缴土地出让金或者综合地价款。

已购公房：

老公房是多年以前的单位房，也是最有优势的政策房，不但可以按照普通住宅标准交易提高贷款额度，而且由于无法查到原值，遇到非满五唯一的情况，差额20%个税可以规避，只需要缴纳全额1%个税。

至于土地出让金，也就一平几十块钱的样子。简直太友好了。

我们经常会在主城区看到这类90年代之前的房子。尤其是东西城、海淀的学区老公房，税费低贷款高，是很抢手的房源。

经济适用房：分为一类经济适用房，二类经济适用房。

一类经济适用房，多是小户型面向中低收入家庭的普通住宅，满五年可出售。

需要额外缴纳综合地价款：2008年4月11日前满五年的，缴纳网签价的10%。2008年4月11日后满五年的，缴纳差额的70%；

比如，码农上车盘的天通苑、回龙观，就是北京最早、最大的经济适用房社区之一。买房的朋友记得把综合地价款算进去。

二类经济适用房，包括回迁房、安置房、单位集资房，可以直接上市交易，同样按照普通住宅标准计算，交易时额外缴纳网签价格的3%缴纳土地出让金。

潘家园上车盘，换手率第一大盘弘善家园，二类经济适用房很多，看起来总价便宜，但实际净首付并不低。除了交3%的土地出让金外，还有很多房源不满五唯一，需要交差额20%的个税。

有些房子只是看起来很便宜而已。

以下是不同种类住宅比较详细的税费缴纳明细，可供参考。

3、税费低做高网签价可以多贷款、税费高可以做低网签价避税。

通过前边的讲解，可以得知，二手房最理想的房源是满五唯一的普通住宅/老公房，但实际上我们遇到这类优质房源的机会实在不多。中介为了提高成交效率，往往也懒得专门为你找这类房源，而是把手里现成的几个次级选项提供给你。

应对这种情况，我们怎么处理呢？

实际上，在二手房交易过程中，有很大一部分比例，真实成交价和网签价是不一样的。

非满五唯一，税费比较高的情况下，尤其涉及到差额20%个税，原值又低，这个时候（网签价-原值）*20%的高额税费简直太凶残了。为了避税，买家往往选择做低网签价。

有人说，1000万的房子，原值200万，网签价做到200万，不就可以避税了吗？想法很美好，但税务部门可不是吃素的。为了避免这种情况，每个房子还有一个核定价，也叫“二手房过户指导价”，如果你的网签价低于核定价，那么税务部门就要以核定价为标准来收税。

所以，你只能把网签价做到和核定价一样低，保证缴纳最少的税费。

这里做一个总结：

买二手房优先用的两种策略：

一种是首套首贷资格，买总价看上去比较高，但满五唯一税费很低，净首付也低的，可以多贷款。

（贷款不是无限制。决定最高贷款额度的就是银行给出的评估价。在北京，评估价一般是房屋实际成交价的95折或者9折，特别老的房子也有8折的情况出现。）

另外一种是二套资格，全款买房，选择总价比较低，但税费很高的，做低网签价规避税费。需要用钱的时候，可以再抵押。

PS:真实成交价≥银行评估价≥网签价≥最低过户指导价（核定价）

当然，本篇讲的是二手房买房中的具体问题。前提还要建立在如何正确的选择板块以及房源上。

北京有名的算命大师和看相算命秘籍口诀 看相算命顺口溜的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！